Abschreibungen (AfA) sind der wichtigste Hebel bei Immobilien-Investitionen. Lineare AfA, degressive AfA, Sonder-AfA nach § 7b EStG und Denkmal-AfA — hier finden Sie alle Methoden verständlich erklärt.
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AfA-Rechner nutzenWohnungseigentümer in einer WEG haben besondere Steuerregeln. Was ist absetzbar, was nicht?
Denkmalgeschützte Immobilien bieten erhöhte Abschreibungen von bis zu 9% jährlich. Alle steuerlichen Besonderheiten.
Immobilien als Kapitalanlage bieten erhebliche Steuervorteile — aber auch Fallstricke. Die vollständige Übersicht.
Auslandsimmobilie Steuern Deutschland 2026: DBA entscheidet, wo Miete besteuert wird. Progressionsvorbehalt in Deutschland, Meldepflichten nach §138 AO + 5 Länder-Beispiele (Spanien, Italien, USA, Dubai, Österreich).
Wer sein selbstgenutztes Haus energetisch saniert, kann 20% der Kosten direkt von der Steuer abziehen.
Zu niedrige Miete unter Verwandten kann zum steuerlichen Problem werden. Die 66%-Regel und was sie bedeutet.
Eine Ferienimmobilie kann steuerlich attraktiv sein — wenn Vermietung und Eigennutzung richtig dokumentiert werden.
Mieteinnahmen müssen versteuert werden — aber mit den richtigen Werbungskosten sinkt die Steuerlast erheblich.
Wenn der Wert einer Maschine oder Immobilie dauerhaft unter den Buchwert fällt, kann eine Teilwertabschreibung Steuern sparen. Voraussetzungen und Nachweis erklärt.
Immobilien-AfA 2026: Neubau (Bauantrag ab 2023) = 3 % linear oder 5 % degressiv. Ältere Gebäude = 2 %. Rechenbeispiel: 500.000 € Gebäude → bis zu 25.000 € AfA im Jahr 1. Alle Sätze im Überblick.
Welche Nutzungsdauer setzt das Finanzamt für Gebäude, Einbauküchen, Böden und technische Anlagen an? Die vollständige AfA-Tabelle für Immobilienbesitzer erklärt.
Wirtschaftsgüter unter 800 € können sofort abgeschrieben werden. Für Beträge bis 1.000 € gibt es die Poolabschreibung. Welche Option ist wann günstiger?
Denkmalschutzimmobilien bieten einzigartige Steuervorteile: Sonder-AfA bis 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre. Für Gutverdienende und Investoren besonders attraktiv.
In den ersten Jahren nach dem Immobilienkauf machen viele Vermieter Verluste — Zinsen, Abschreibung und Reparaturen übersteigen die Mieteinnahmen.
Die Renovierung Ihrer Mietimmobilie kann erhebliche Steuern sparen – aber nur wenn Sie wissen, welche Kosten wie behandelt werden .
Wer eine Immobilie kauft oder baut, kann sie über die lineare AfA über Jahrzehnte abschreiben.
Denkmalgeschützte Immobilien bieten eines der attraktivsten Steuergeschenke im deutschen Recht: Wer saniert, kann bis zu 100 % der Sanierungskosten in nur…
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist das mächtigste Steuerspar-Instrument für Immobilieninvestoren.
AfA\u00a0& Sonderabschreibungen – Abschreibung optimal nutzen In der Vermietung von Immobilien ist die Absetzung für Abnutzung (AfA) der zentrale Hebel zur Steueroptimierung. Dieser Artikel vertieft die Grundlagen und zeigt, wie Sie lineare, degress...
