Immobilien als Kapitalanlage 2026: Steuerliche Vor- und Nachteile
Immobilien als Kapitalanlage bieten erhebliche Steuervorteile — aber auch Fallstricke. Die vollständige Übersicht.
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Auslandsimmobilie und Steuern in Deutschland 2026
Wer im Ausland eine Immobilie besitzt oder vermietet, muss in Deutschland Steuern beachten. Die wichtigsten Regeln.
Sonder-AfA für energetische Sanierung: 20% über 3 Jahre
Wer sein selbstgenutztes Haus energetisch saniert, kann 20% der Kosten direkt von der Steuer abziehen.
Mietpreisoptimierung für Vermieter: Die 66%-Regel erklärt
Zu niedrige Miete unter Verwandten kann zum steuerlichen Problem werden. Die 66%-Regel und was sie bedeutet.
Ferienimmobilie und Steuern 2026: Vermieten, Eigennutzung, AfA
Eine Ferienimmobilie kann steuerlich attraktiv sein — wenn Vermietung und Eigennutzung richtig dokumentiert werden.
Steuern beim Vermieten: Alles zu Mieteinnahmen, Werbungskosten und AfA
Mieteinnahmen müssen versteuert werden — aber mit den richtigen Werbungskosten sinkt die Steuerlast erheblich.
Teilwertabschreibung: Wann Anlagevermögen unter Buchwert sinkt
Wenn der Wert einer Maschine oder Immobilie dauerhaft unter den Buchwert fällt, kann eine Teilwertabschreibung Steuern sparen. Voraussetzungen und Nachweis erklärt.
AfA Immobilien 2026: Abschreibung berechnen, Sätze und neue Regeln
Die lineare AfA für Immobilien beträgt 3% (Neubau ab 2023), 2% für ältere Gebäude. So berechnet und optimierst du die Abschreibung.
AfA-Tabelle Immobilien: Nutzungsdauern und Abschreibungssätze im Überblick
Welche Nutzungsdauer setzt das Finanzamt für Gebäude, Einbauküchen, Böden und technische Anlagen an? Die vollständige AfA-Tabelle für Immobilienbesitzer erklärt.
Sammelposten und Poolabschreibung: GWG steueroptimiert abschreiben
Wirtschaftsgüter unter 800 € können sofort abgeschrieben werden. Für Beträge bis 1.000 € gibt es die Poolabschreibung. Welche Option ist wann günstiger?
Denkmalschutz-Immobilien: Sonder-AfA und Steuervorteile für Investoren
Denkmalschutzimmobilien bieten einzigartige Steuervorteile: Sonder-AfA bis 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre. Für Gutverdienende und Investoren besonders attraktiv.
Immobilienverluste: Wie Verluste aus Vermietung die Steuer senken
In den ersten Jahren nach dem Immobilienkauf machen viele Vermieter Verluste — Zinsen, Abschreibung und Reparaturen übersteigen die Mieteinnahmen.
Immobiliensanierung steuerlich absetzen: Was geht, was nicht?
Die Renovierung Ihrer Mietimmobilie kann erhebliche Steuern sparen – aber nur wenn Sie wissen, welche Kosten wie behandelt werden .
Sonder-AfA für Immobilien: Beschleunigt abschreiben und Steuern sparen
Wer eine Immobilie kauft oder baut, kann sie über die lineare AfA über Jahrzehnte abschreiben.
Denkmalschutz-Immobilien: Steuervorteile, AfA und worauf Sie achten müssen
Denkmalgeschützte Immobilien bieten eines der attraktivsten Steuergeschenke im deutschen Recht: Wer saniert, kann bis zu 100 % der Sanierungskosten in nur…
AfA Gebäude berechnen: Abschreibung bei Immobilien einfach erklärt
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist das mächtigste Steuerspar-Instrument für Immobilieninvestoren.
AfA & Sonderabschreibungen – Abschreibung optimal nutzen
AfA\u00a0& Sonderabschreibungen – Abschreibung optimal nutzen In der Vermietung von Immobilien ist die Absetzung für Abnutzung (AfA) der zentrale Hebel zur Steueroptimierung. Dieser Artikel vertieft die Grundlagen und zeigt, wie Sie lineare, degress...